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土拍市场重回“争抢模式” , 说好的过冬呢
日期:2019-03-03

中新社北京 3 月 1 日电 ( 记者 庞无忌 ) 中国楼市是否开始 " 回暖 "?春节后,先是苏州土拍市场重回 " 争抢模式 ",一天成交近百亿元公民币。随后,无锡、南京、蚌埠等地相继传出节后有在售楼盘涨价的消息,楼市陷入冰封的环京小镇燕郊楼市也再度活泼,房价出现反弹。

多位业内专家指出,受到积压须要释放,城市群、都市圈计划密集发布,人才政策频频升级、房企加大打折促销力度等因素影响,局部地域确切存在成交活跃度提高,甚至个别号目房价上调等气象。但不少地方仅仅是局部短暂回暖,全国而言,整体楼市仍处于去年四季度以来的降温通道内,如无政策的实质性松动,2019 年楼市销售量将很可能低于去年。

此外,另外两个重要指标:商品房成交面积和土地市场也处于降温之中。曹晶晶表示,2 月份,一线城市商品房成交面积基数比较低,同比有所回升,但二线及三线城市仍在降温过程中。300 个城市土地推出量固然小幅回升,然而成交量跟地价却双双下滑,土地流拍率也依然处于高位。

以京津冀地区为例,严厉调控 2 年后,环京楼市持续低迷,房价与 2016 年的高点相去甚远。近期诚然不乏政策跟打算利好,如北京市政府已迁至通州,北京新机场今年 9 月将投入经营等,局部楼市浮现短暂回暖,但距离此前的市场活跃仍有较大差距。

研讨院研发中心研究副总监曹晶晶 3 月 1 日在 " 中指市场局面报告分享会 " 上指出,春节前后,从房企的反馈来看,各线城市的来访和认购量与从前的水平有明显差距,购房者预期发生改变,返乡置业热度下降,大部分名目也处于优惠和促销之中。

中指院供应的数据显示,2 月份,中国 100 个受监测城市房价平稳,涨幅较上月回落。百城中 39 个城市房价环比下跌,较上月增加,其中三四线城市占比达到七成。曹晶晶指出,随着今年棚改货币化的空间紧缩,一些三四线城市房价还会呈现明显回调。